Estudo de caso: Edifício Comercial Bairro Funcionários

Foto 1: Projeto realizado para a disciplina de Projeto de Edifícios.

 

Este estudo de caso foi desenvolvido para atender as demandas da disciplina de Projeto de Edifícios ministrada pelo prof. Hebert da Puc Minas. O edifício apresenta como partido uma fachada em semi circulo e com o uso abundante de vidro. Nota-se uma clara referência as edificações pós modernas da capital mineira em particular as obras do arquiteto Eolo Maia e João Diniz.

Foto 2: Edifício comercial na Av. Raja Gabaglia, Belo Horizonte-MG  

Este projeto foi realizado visando atender a demanda da disciplina de PROJETO EXECUTIVO, sob orientação do professor Hebert. Trata-se do projeto de um edifício comercial localizado na Rua Paraíba na esquina com a Rua Santa Rita Durão no bairro Funcionários em Belo Horizonte. Levando em consideração as restrições previstas pelo código de obras e pela plano diretor chegou-se as seguintes considerações:

ÁREA TOTAL A SER CONSTRUIDA COM BASE NO COEFICIENTE DE APROVEITAMENTO (CAm): 4638,6m²

AREA REAL DO LOTE: 1718,0 m²

AREA PERMEÁVEL: 345m²

AREAS EM m²:1° PAV: 6402° PAV: 815PAV. TIPO: 570 X 5

Mapa LUOS - folha 41

Zoneamento: ZCBH

Coeficiente de Aproveitamento: CAb-2,4 / CAm-3,4

ALTURA MÁXIMA NA DIVISA: 10,8m

Taxa de Permeabilidade: 20%

AFASTAMENTO LATERAIS E FUNDO: 2,3m

A=2,30+(H-12,00)/b,

Afastamento frontal: via arterial - 4 metros

Vagas: NÃO RESIDENCIAL - 1 VAGA PARA CADA 50M² DE ÁREA LÍQUIDA

TOTAL DE VAGAS: GARAGEM: 86 VAGAS - 2500 M²

Seguindo estes princípios optou-se por lançar mão de um estacionamento subterrâneo aproveitando toda a área do lote, uma vez que a área necessária para suprir a demanda de um estacionamento para 86 vagas seria o equivalente ao dobro da área real do lote. Uma vez impermeabilizado todo o terreno fez-se necessário fazer uso de um reservatório de aguas pluviais para suprir a capacidade drenante do solo que deveria ser destinado a área permeável.

A edificação possui localização privilegiada, situada em um lote generoso de esquina em um bairro nobre de Belo Horizonte, respeitando este apelo comercial proporcionado pelo local optou-se por conceber uma edificação comercial com loja e sobre lojas amplas e andares corridos, o que faz com que a edificação seja flexível as mais diversas atividades comerciais que podem serem instaladas neste local. A estrutura deverá ser de laje cogumelo nos pavimentos destinados ao estacionamento e de aço nos pavimentos superiores, esta solução estrutura foi proposta visando atender aspectos estéticos e funcionais, estéticos devido a concordância entre o partido proposto e funcional devido a necessidade de se alcançar um estacionamento do tamanho ideal para a edificação.

A edificação conta com um jardim interno em sua sobre loja que possibilita um vão coberto de grande expressão estética para o prédio. As fachadas foram concebidas baseando-se em aspectos funcionais internos da edificação assim foi possível criar fachadas constituídas por cheios e vazios além de envidraçadas e algumas apenas vedadas com alvenaria com aberturas apenas para a ventilação.

A intenção maior deste trabalho foi conceber um projeto de edifício que fugisse um pouco da linha convencional, evitar criar um espaço extremamente funcional e de baixa qualidade espacial. Neste edificação há espaço para atividades comerciais em volta de um tom lúdico do espaço de trabalho.

Arquiteto: Júnio Gabriel Pereira Machado